Bảo trì tòa nhà là gì? Các hạng mục cần bảo trì trong tòa nhà

Bảo trì tòa nhà là công việc cần thiết  đối với các công trình tòa nhà văn phòng hay tòa dân cư sau một thời gian sử dụng. Mục đích của việc bảo trì giúp cho các hệ thống kỹ thuật  và hạ tầng của tòa nhà vận hành ổn định, đem lại trải nghiệm sống tuyệt vời cho cư dân. Trong bài viết dưới đây, Ngày Đêm sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về quy trình và các hạng mục cần bảo trì trong tòa nhà, các bạn cùng theo dõi nhé.

I. Tìm  hiểu chung về bảo trì tòa nhà 

1. Bảo trì tòa nhà là gì?

Bảo trì tòa nhà là một trong những việc bắt buộc trong công tác quản lý, vận hành tòa nhà, bất động sản. Công việc này cần đội ngũ có chuyên môn kỹ thuật thực hiện theo đúng định kỳ nhằm phát hiện, khắc phục những tình trạng lỗi trong các hệ thống kỹ thuật và các cơ sở hạ tầng của tòa nhà. Cũng như bảo dưỡng hệ thống máy móc, thiết bị vận hành. Từ đó đảm bảo về cơ vật chất và đáp ứng những tiện ích cho cư dân sinh sống và làm việc tại đó, nâng cao trải nghiệm sống của mọi người.

2. Bảo trì tòa nhà gồm những công việc gì?

Để đảm bảo tối đa chất lượng tòa nhà, quá trình bảo trì tòa nhà phải được tiến hành cẩn thận kỹ càng, theo quy trình bài bản đã đặt ra. Thông thường công việc bảo trì tòa nhà  sẽ được chia làm 2 hoạt động chính : đau thắt lưng

2.1. Bảo trì hệ thống kỹ thuật

Nhân viên sẽ thực hiện kiểm tra toàn bộ hệ thống máy móc, hệ thống điện, hệ thống thông gió, Phòng cháy chữa cháy., thoát nước…Nhằm tìm ra lỗi hoặc hỏng hóc để đưa ra phương án sửa chữa và thay thế kịp thời, đảm bảo mọi hoạt động của tòa nhà diễn ra bình thường.

2.2. Bảo trì công trình xây dựng

Đội ngũ bảo trì sẽ tiến hành kiểm tra toàn bộ hệ thống hạ tầng công trình, trần, tường sàn, móng nhằm khắc phục sự xuống cấp sau thời gian dài sử dụng.

II. Các hạng mục cần bảo trì của toàn nhà? 

1. Về cơ sở hạ tầng?

Như đã đề cấp ở phần trên những nội dung hạ tầng cần bảo trì sửa chữa của tòa nhà bao gồm: Móng nhà , trần, tường, sàn ,…. Tất cả các hạng mục đều phải được kiểm tra về đô xuống cấp, đánh giá hiện trang sau đó đưa ra phương án sửa chữa kịp thời. Phần hạ tầng là phần dễ nhận biết nhất bằng mắt thường, nếu như tình trạng xuống cấp hư hỏng sẽ gây mất mỹ quan. Đặc biệt là làm người dân không yên tâm khi sinh sống tại đây, tạo trải nghiệm không tốt. Đây là một vấn đề đáng lưu tâm của các chủ đầu tư.

2. Hệ thống kỹ thuật?

Số lượng máy móc, hệ thống kỹ thuật tòa nhà là rất lớn. Vì vậy số lượng thiết bị cần bảo dưỡng, bảo trì sửa chữa thay thế cũng rất nhiều. Vậy nên khi bảo dưỡng phải lên danh sách cụ thể. Sau đây là các hạng mục bảo trì tòa nhà về hệ thống kỹ thuật. 

2.1 Bảo trì  hệ thống điện

Công việc bảo trì hệ thống điện của tòa nhà bao gồm việc kiểm tra bảo dưỡng tất cả hệ thống mạng lưới điện trong tòa nhà ( hệ thống dây điện, tủ điện trung tâm, máy biến thế, máy phát điện…)ở các khu vực như phòng quản lý, các phòng sinh hoạt chung, khu vực công cộng tòa nhà, hệ thống chiếu sáng….

Hệ thống điện được coi như là mạch máu của tòa nhà, việc bảo dưỡng giúp nó duy trì ổn định vai trò truyền tải điện năng vận hành tòa nhà cũng như phục vụ trực tiếp cuộc sống sinh hoạt của cư dân. Việc bảo trì vừa giúp đảm bảo hệ thống luôn ổn định và bền bỉ, hạn chế rủi ro về sự cố điện. Trong thời đại như hiện nay việc cắt điện để sửa chữa là rất hy hữu cần hạn chế tối đa tránh ảnh hưởng đến hoạt công việc và sinh hoạt của cư dân.

2.2 Hệ thống cung cấp nước và thoát nước của tòa nhà

Đi liền với hệ thống điện là hệ thống nước cũng đóng vai trò rất quan trọng. Bảo trì hệ thống cấp nước và thoát nước phải được tiến hành định kỳ và do những đơn vị có chuyên môn kỹ thuật thực hiện 

2.3 Hệ thống quản lý tòa nhà BCMS,BMS

Bao gồm bảo trì phần mềm hệ thống quản lý và bảo trì hệ thống máy tính điều khiển, hệ thống mạng. Công việc này không thể bảo dưỡng qua quýt cần đến đơn vị chuyên nghiệp và có kiến thức chuyên môn vững vàng.

Để biết thêm thông tin bạn đọc có thể tham khảo bài viết: Bảo trì hệ thống quản lý tòa nhà

2.4 Hệ thống thang máy, thang cuốn

Hệ thống thang máy được sử dụng liên tục với cường độ lớn. Việc bảo trì bảo dưỡng thang là cần thiết, giúp thang hoạt động trơn tru, giảm thiểu chi phí sửa chữa và đặc biệt là sự an toàn cho con người.

2.5 Hệ thống thông gió và điều hòa 

Với những công trình lớn như các tòa nhà chung cư văn phòng, hệ thống thông gió và điều hòa là không thể thiếu. Đây là một trong những hạng mục quan trọng cần lưu ý khi thực hiện bảo trì tòa nhà

2.6 Hệ thống phòng cháy chữa

Đây là một trong những hệ thống cực kỳ quan trọng của tòa nhà. Theo quy định của nhà nước về an toàn PCCC thì bắt buộc phải bảo trì bảo dưỡng hệ thống PCCC ít nhất 1 năm một lần. Trong thực tế chúng ta đã thấy được những hậu quả nặng nề từ những vụ cháy, đặc biệt tại những tòa nhà cao tầng. 

Vậy nên các chủ đầu tư nên chấp hành nghiêm túc quy định về bảo trì hệ thống PCCC vừa đem lại sự an toàn, yên tâm cho cư dân vừa là trách nhiệm nghĩa vụ của công dân.

2.7 Hệ thống an ninh tòa nhà và camera giám sát 

Tòa nhà có diện tích rộng nên cần sử dụng một hệ thống hỗ trợ an ninh như cảnh báo, tường rào ảo, hệ thống camera giám sát. Hầu hết các đơn vị quản lý tòa nhà theo dõi và vận hành tòa nhà thông qua hệ thống này. Vậy nên cần bảo dưỡng định kỳ ít nhất 1 năm một lần để hệ thống hoạt động ổn định và có độ chính xác cao.

III. Quy trình dịch vụ bảo trì tòa nhà 

Với 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bảo trì tòa nhà , Công ty Ngày Đêm đã nghiên cứu đúc rút ra một quy trình làm việc nhanh chóng, hiệu quả, chính xác gồm 6 bước : 

Bước 1: Lập danh mục máy móc, thiết bị cần bảo dưỡng của tòa nhà.

Bước 2 : Khảo sát thực tế tòa nhà

Bước 3: Lập kế hoạch bảo trì chi tiết tòa nhà

Bước 4: Chuẩn bị thiết bị vật tư để bảo trì bảo dưỡng tòa nhà 

Bước 5: Tiến hành bảo trì bảo dưỡng công trình tòa nhà 

Bước 6: Nghiệm thu, tiến hành bàn giao công trình

IV. Tại sao bạn nên chọn Công ty Ngày Đêm là đơn vị uy tín bảo trì tòa nhà 

Nếu như bạn đang tìm kiếm một đơn vị bảo trì bảo tòa nhà uy tín chuyên nghiệp thì Ngày Đêm chính là sự chọn tốt nhất hiện nay. Chúng tôi tự hào là một trong những nhà thầu đi đầu trong lĩnh vực bảo trì tòa nhà uy tín trên toàn quốc. Với 13 năm hoạt động, Ngày Đêm đã có được vị trí nhất định lòng khách hàng. Công ty đã trực tiếp thi công hơn 1000 công trình tòa nhà lớn, nhỏ trên tòa quốc và luôn nhận được sự hài lòng từ quý khách hàng. 

Những điều mà bạn sẽ được trải nghiệm khi sử dụng dịch vụ tại Ngày Đêm :

• Đội ngũ nhân viên chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm, có tay nghề và được đào tạo bài bản tại các trường đại học về kỹ thuật như Bách Khoa, Xây dựng, Bưu Chính Viễn thông,..
• Quy trình làm việc nhanh chóng hiệu quả
• Bảo trì theo đúng tiêu chuẩn nhà nước về xây dựng, PCCC,…Nếu không đạt tiêu chuẩn chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm bồi thường 200%.
• Chi phí rõ ràng, cạnh tranh nhất thị trường. Một trong những thế mạnh để lại ấn tượng trong lòng khách hàng Ngày Đêm đó chính là giá thành thi công.

Click nhận báo giá thấp nhất tại đây

Trên đây là các thông tin về  dịch vụ bảo trì tòa nhà, hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những kiến thức thật hữu ích. Nếu bạn có thắc mắc hay cần được tư vấn thêm về các thông tin liên quan, hãy liên hệ ngay với Ngày Đêm qua số hotline 091.929.7766 này nhé!

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ NGÀY ĐÊM

– Hệ thống chi nhánh: Toàn Quốc

– Trụ sở chính: G34-35 đất đấu giá, Lê Quang Đạo kéo dài – Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội

– Hotline: MB – 091.929.7766 || MN – 0981.547.680 || MT – 0906.276.387

– Website: https://ngaydem.vn/

– Fanpage: https://www.facebook.com/ngaydem.com.vn