Bảo dưỡng hệ thống PCCC – kinh nghiệm thực tế đã triển khai

Trong nhiều năm làm việc với các nhà xưởng, tòa nhà văn phòng và khu công nghiệp lớn nhỏ, chúng tôi nhận thấy một thực tế chung: hầu hết doanh nghiệp chỉ chú ý đến hệ thống phòng cháy chữa cháy khi có kiểm tra hoặc sự cố xảy ra. Nhưng lúc đó, nhiều thiết bị đã hỏng, van kẹt, đầu báo cháy không hoạt động… và mọi chuyện đã quá muộn. Vì vậy việc bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ là điều cần thiết và cần  tuân thủ đúng quy định PCCC.

1. Thực tế từ một lần “vỡ trận” do hệ thống không bảo dưỡng

Hàng loạt lỗi: bình chữa cháy mất áp, tủ trung tâm báo cháy không hoạt động, nhiều đầu báo bám bụi không còn nhận tín hiệu.

Doanh nghiệp này đã lắp hệ thống PCCC nhiều năm, từ đó đến nay chưa từng bảo dưỡng lần nào. Khi kiểm tra, phát hiện:

• Van nước chữa cháy rỉ sét không mở được
• Đầu báo nhiệt bị che khuất do thay đổi công năng nhà xưởng
• Tủ điều khiển lỗi mạch, không nhận được tín hiệu từ đầu báo
• Nhiều bình chữa cháy đã quá hạn và xẹp áp suất

Nếu xảy ra cháy thật, hệ thống gần như “tê liệt”. May mắn là chỉ bị phạt hành chính, nhưng họ đã phải chi hơn 80 triệu đồng để sửa chữa, thay thế lại gần như toàn bộ hệ thống.

2. Vì sao phải bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ?

Chúng tôi rút ra một điều: hệ thống PCCC là thứ “có mà không dùng đến”, nhưng khi cần thì bắt buộc phải hoạt động chính xác.

Một số lý do khiến doanh nghiệp bắt buộc phải bảo trì PCCC:

• Tuân thủ quy định pháp luật: Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP, công trình bắt buộc phải có nhật ký bảo trì hệ thống PCCC.
• Tránh rủi ro thiệt hại khi cháy nổ: Một đầu báo hỏng có thể khiến toàn bộ hệ thống không báo động được.
• Tiết kiệm chi phí về lâu dài: Phát hiện lỗi nhỏ sửa kịp thời giúp tránh thay mới toàn bộ hệ thống.
• Tăng uy tín và an toàn vận hành: Đặc biệt quan trọng với các đơn vị sản xuất, logistics, văn phòng lớn.

3. Một ngày bảo dưỡng hệ thống PCCC thực tế gồm những gì?

Quy trình bảo trì hệ thống gồm báo cháy tự động, bình chữa cháy, vòi chữa cháy vách tường và tủ trung tâm:

Bước 1: Kiểm tra sơ bộ toàn bộ hệ thống

• Kiểm tra sơ đồ thiết kế, số lượng đầu báo, vòi chữa cháy
• Đối chiếu với thực tế: có đầu báo nào bị che khuất? Có bình chữa cháy nào thiếu?

Bước 2: Vệ sinh và kiểm tra hoạt động

• Dùng khí nén thổi sạch bụi bám trên đầu báo khói, đầu báo nhiệt
• Dùng thiết bị giả lập để kiểm tra từng đầu báo có hoạt động không
• Kiểm tra bình chữa cháy: áp suất còn đủ không? Bình có móp méo, rò rỉ?
• Xả thử nước tại một số van chữa cháy để kiểm tra áp lực

Bước 3: Kiểm tra tủ trung tâm

• Mô phỏng báo cháy để kiểm tra còi báo động, đèn báo
• Kiểm tra nguồn điện chính, điện dự phòng
• Ghi nhận lại nhật ký hệ thống

Bước 4: Lập báo cáo và đề xuất sửa chữa (nếu có)

• Phát hiện 2 đầu báo không nhận tín hiệu, 1 bình chữa cháy mất áp
• Khuyến nghị thay mới đầu báo và nạp lại bình
• Gửi báo cáo tổng hợp cho ban quản lý tòa nhà

Tổng thời gian thực hiện: khoảng 1 ngày cho toàn bộ tòa nhà. Chi phí Bảo dưỡng hệ thống PCCC chỉ khoảng 5 – 7 triệu đồng, rẻ hơn rất nhiều so với việc thay thế toàn bộ khi để hệ thống hỏng hóc.

4. Tần suất bảo trì bao lâu là hợp lý?

• Bình chữa cháy: Kiểm tra 3 – 6 tháng/lần, thay mới sau 5 năm hoặc khi mất áp
• Hệ thống báo cháy tự động: Kiểm tra hàng tháng, bảo dưỡng tổng thể 6 tháng – 1 năm/lần
• Hệ thống chữa cháy vách tường, sprinkler: Kiểm tra mỗi 6 tháng
• Hệ thống chữa cháy khí, bọt: Kiểm tra theo hướng dẫn của nhà sản xuất, thường mỗi năm 1 lần

Mỗi công trình sẽ có điều kiện môi trường và tần suất sử dụng khác nhau, nên tần suất Bảo dưỡng hệ thống PCCC cần được điều chỉnh linh hoạt.

> Xem thêm:

• Bảo dưỡng PCCC: Các vấn đề và quy định cần phải nắm rõ
• Tầm quan trọng của quy trình bảo dưỡng PCCC và cách thực hiện

Đường dây nóng: Phone: 091.929.7766