Bảo dưỡng PCCC – Sự cần thiết không thể bỏ quên

Trong những năm gần đây, nhiều vụ cháy nghiêm trọng xảy ra tại các khu chung cư đã gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản. Điều đáng lo ngại là phần lớn nguyên nhân xuất phát từ việc hệ thống phòng cháy chữa cháy không được kiểm tra, bảo trì thường xuyên, dẫn đến mất tác dụng khi có sự cố. Trong bối cảnh đó, công tác bảo dưỡng PCCC cho chung cư không còn là lựa chọn, mà là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân và tuân thủ quy định pháp luật hiện hành.

1. Thực trạng cháy nổ tại chung cư và mối nguy hiểm tiềm ẩn

Đặc biệt là ở các thành phố lớn, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng dẫn đến sự phát triển nhanh chóng của các khu chung cư cao tầng. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển đó là nguy cơ cháy nổ ngày càng gia tăng. Chỉ cần một sơ suất nhỏ như chập điện, quên tắt bếp, hoặc hút thuốc trong khu vực cấm cũng có thể dẫn đến hậu quả khôn lường.

Theo số liệu của Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ (C07), trong mỗi năm có hàng trăm vụ cháy xảy ra tại các tòa nhà, khu dân cư, trong đó không ít vụ xảy ra ở chung cư. Thống kê cho thấy nhiều hệ thống PCCC tại các khu chung cư không hoạt động hoặc bị hỏng mà không được sửa chữa, bảo dưỡng PCCC đúng thời hạn, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng khi xảy ra cháy.

2. Vì sao cần bảo dưỡng PCCC tại chung cư?

Bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ là một phần quan trọng trong công tác quản lý, vận hành tòa nhà. Đây là giải pháp then chốt giúp đảm bảo thiết bị luôn ở trạng thái sẵn sàng hoạt động, phát huy tối đa hiệu quả khi có tình huống khẩn cấp xảy ra.

• Đảm bảo an toàn cho cư dân:

Hệ thống PCCC bao gồm rất nhiều thiết bị như đầu báo cháy, bình chữa cháy, hệ thống sprinkler, máy bơm nước, quạt hút khói… Nếu một trong số đó không hoạt động đúng cách, hậu quả có thể rất nghiêm trọng. Bảo dưỡng định kỳ giúp phát hiện kịp thời hỏng hóc, rò rỉ, sự cố kỹ thuật để có phương án xử lý trước khi cháy xảy ra.

• Tuân thủ quy định pháp luật:

Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan. Chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà có trách nhiệm tổ chức kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ. Việc không thực hiện đúng quy định có thể bị xử phạt hành chính. Thậm chí bị truy cứu trách nhiệm khi xảy ra hậu quả nghiêm trọng.

• Bảo vệ tài sản và uy tín chủ đầu tư:

Một sự cố cháy không chỉ gây tổn thất vật chất mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến hình ảnh và uy tín của chủ đầu tư, đơn vị quản lý. Việc đầu tư cho công tác bảo trì PCCC là một cách bảo vệ hình ảnh và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.

3. Các hạng mục bảo dưỡng hệ thống PCCC trong chung cư

Hệ thống PCCC trong tòa nhà chung cư là một tổ hợp phức tạp bao gồm nhiều thiết bị và công nghệ khác nhau. Do đó, quá trình bảo dưỡng PCCC cần được thực hiện định kỳ theo từng hạng mục cụ thể:

• Hệ thống báo cháy tự động:

Kiểm tra đầu báo khói, đầu báo nhiệt, trung tâm điều khiển báo cháy, hệ thống dây dẫn, nguồn điện. Đảm bảo mọi thiết bị nhận và truyền tín hiệu hoạt động bình thường.

• Hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler):

Kiểm tra van, đường ống, đầu phun nước, áp suất nước, máy bơm và thiết bị điều khiển. Đảm bảo khả năng phun nước tức thời khi có cháy.

• Bình chữa cháy xách tay:

Kiểm tra vị trí đặt, áp suất khí, chất chữa cháy, niêm phong và tem kiểm định. Thay thế hoặc nạp lại nếu hết hạn hoặc không đạt yêu cầu.

• Hệ thống hút khói, tăng áp:

Kiểm tra hoạt động của quạt hút khói, quạt tăng áp cầu thang, cửa chớp, bộ điều khiển tự động. Đảm bảo luồng khí thải thoát ra nhanh, không gây ngạt cho cư dân thoát nạn.

• Hệ thống đèn sự cố và đèn exit:

Kiểm tra đèn báo thoát hiểm, đèn chiếu sáng khi mất điện, đảm bảo mọi cư dân nhìn thấy đường thoát trong tình huống khẩn cấp.

• Nguồn điện dự phòng:

Đảm bảo hệ thống điện cấp cho thiết bị PCCC hoạt động ngay cả khi mất điện lưới. Kiểm tra định kỳ máy phát dự phòng, bộ lưu điện (UPS).

4. Tần suất bảo dưỡng cho hệ thống PCCC

Tùy theo từng loại thiết bị và mức độ sử dụng, thời gian kiểm tra bảo dưỡng PCCC có thể khác nhau. Tuy nhiên, thông thường:

• Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động: kiểm tra hàng tháng, bảo dưỡng định kỳ 6 tháng/lần.
• Bình chữa cháy xách tay: kiểm tra mỗi 3–6 tháng.
• Hệ thống máy bơm PCCC: kiểm tra và chạy thử hàng tuần.
• Đèn sự cố, đèn exit: kiểm tra định kỳ 3 tháng/lần.
• Nguồn điện dự phòng: kiểm tra ít nhất 6 tháng/lần.

5. Lựa chọn đơn vị bảo dưỡng PCCC uy tín – Giải pháp an toàn và tiết kiệm

Việc lựa chọn đơn vị bảo trì PCCC chuyên nghiệp là yếu tố quyết định đến hiệu quả của công tác bảo dưỡng. Đơn vị uy tín cần đảm bảo có đủ năng lực, giấy phép hành nghề, đội ngũ kỹ thuật được đào tạo bài bản. Đồng thời, hiểu rõ hệ thống PCCC dân dụng và công nghiệp.

Ngoài ra, báo cáo kết quả bảo trì cần được lập đầy đủ, rõ ràng, có chữ ký xác nhận giữa hai bên để làm cơ sở đối chiếu khi có sự cố xảy ra. Hợp đồng dịch vụ phải minh bạch về điều khoản, chi phí, thời gian và trách nhiệm các bên.

Phòng cháy hơn chữa cháy – đó là nguyên tắc không bao giờ sai trong mọi hoàn cảnh. Đối với các tòa nhà chung cư, nơi có hàng trăm, hàng nghìn cư dân sinh sống. Việc duy trì hệ thống PCCC hoạt động hiệu quả không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là đạo đức nghề nghiệp của chủ đầu tư, ban quản trị và cả cộng đồng dân cư.

Hãy hành động ngay hôm nay để kiểm tra, bảo dưỡng PCCC tại chung cư bạn đang sinh sống hoặc quản lý. Đừng đợi đến khi xảy ra cháy mới nhìn lại – lúc đó có thể đã quá muộn.

> Xem thêm:

• Cháy nổ mối nguy hiểm hiện hữu – cần bảo trì PCCC chung cư
• Bảo dưỡng hệ thống PCCC cần lưu ý gì trong việc thực hiện

Đường dây nóng: Phone: 091.929.7766