Bảo trì PCCC chung cư: Thực trạng, thách thức và giải pháp

Thực tế hiện nay cho thấy, nhiều chung cư tại Việt Nam vẫn còn lơ là trong công tác bảo trì PCCC chung cư. Điều này tiềm ẩn nguy cơ rất lớn cho tính mạng và tài sản của hàng nghìn cư dân. Bảo trì PCCC cho hệ thống chung cư không chỉ là một quy định pháp luật, mà còn là trách nhiệm nhân văn, là “lá chắn” bảo vệ cộng đồng trước hiểm họa cháy nổ.

1. Thực trạng bảo trì PCCC chung cư hiện nay

Mặc dù pháp luật đã có quy định rõ ràng về việc quản lý, bảo trì PCCC, nhưng thực tế triển khai còn nhiều bất cập:

1.1. Nhiều chung cư xem nhẹ hoặc bỏ qua

Không ít chung cư chỉ bảo trì mang tính đối phó, thậm chí không có đơn vị chuyên nghiệp thực hiện. Hệ thống báo cháy bị hỏng nhưng không sửa, bình chữa cháy quá hạn vẫn để nguyên, quạt hút khói không hoạt động… Đây là tình trạng phổ biến ở các chung cư bình dân hoặc chung cư cũ.

1.2. Thiếu kinh phí duy trì

Một phần phí bảo trì PCCC chung cư thường dành cho công tác PCCC, tuy nhiên nhiều ban quản trị tìm cách cắt giảm chi phí này để giảm áp lực tài chính. Hệ quả là thiết bị PCCC không được kiểm tra, sửa chữa định kỳ dẫn đến hỏng hóc, xuống cấp.

1.3. Ý thức cư dân chưa cao

Thực tế cho thấy nhiều cư dân không quan tâm đến việc bảo trì PCCC. Việc tập huấn, diễn tập PCCC thường bị coi nhẹ, số lượng người tham gia ít. Điều này khiến khi xảy ra sự cố, kỹ năng thoát nạn và sử dụng thiết bị chữa cháy của cư dân rất hạn chế.

1.4. Công tác quản lý nhà nước còn hạn chế

Mặc dù các cơ quan chức năng có tổ chức kiểm tra, nhưng do số lượng chung cư lớn, nhân lực hạn chế nên việc giám sát chưa chặt chẽ. Một số sai phạm chỉ được phát hiện sau khi đã xảy ra sự cố cháy nổ.

2. Quy định pháp luật về bảo trì PCCC chung cư

Theo Luật PCCC 2001, sửa đổi bổ sung 2013 và các nghị định liên quan (Nghị định 136/2020/NĐ-CP), các tòa nhà chung cư bắt buộc phải:

• Kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ ít nhất 1 lần/năm.
• Trang bị đầy đủ phương tiện chữa cháy, cứu hộ và đảm bảo hoạt động tốt.
• Tổ chức huấn luyện, diễn tập PCCC cho ban quản lý và cư dân tối thiểu 1 lần/năm.
• Có hợp đồng bảo trì PCCC với đơn vị đủ năng lực, được cấp phép hoạt động.

Việc không thực hiện đúng quy định có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí đình chỉ hoạt động, truy cứu trách nhiệm hình sự nếu xảy ra hậu quả nghiêm trọng.

3. Lợi ích của việc bảo trì PCCC chung cư đúng quy định

3.1. Đảm bảo an toàn cho cư dân

Đây là lợi ích lớn nhất. Khi hệ thống PCCC hoạt động tốt, khả năng xử lý đám cháy ngay từ đầu sẽ cao hơn, giảm thiểu tối đa nguy cơ thương vong.

3.2. Bảo vệ tài sản và uy tín của chủ đầu tư

Một vụ cháy xảy ra tại chung cư không chỉ gây thiệt hại tài sản mà còn ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư, ban quản lý. Do đó, bảo trì PCCC cũng chính là bảo vệ giá trị bất động sản.

3.3. Tuân thủ pháp luật, tránh xử phạt

Việc thực hiện đúng quy định về bảo trì giúp chung cư tránh bị xử phạt, đình chỉ hoạt động hay kiện tụng khi có sự cố.

3.4. Tạo niềm tin cho cư dân

Khi cư dân thấy hệ thống PCCC được quan tâm, bảo trì thường xuyên, họ sẽ yên tâm sinh sống, góp phần ổn định cộng đồng.

4. Các bước bảo trì PCCC thực tế

Một quy trình bảo trì PCCC chung cư chuyên nghiệp thường bao gồm:

• Khảo sát, đánh giá hiện trạng: Kiểm tra toàn bộ hệ thống, ghi nhận tình trạng hoạt động của từng thiết bị.
• Lập kế hoạch bảo trì: Đề xuất hạng mục cần bảo dưỡng, thay thế, dự trù chi phí.
• Thực hiện bảo trì: Vệ sinh, hiệu chỉnh, chạy thử các thiết bị; thay thế bình chữa cháy quá hạn; kiểm tra bơm chữa cháy; thử nghiệm báo cháy…
• Lập biên bản, báo cáo: Ghi rõ tình trạng trước – sau, các lỗi đã khắc phục.
• Tập huấn, diễn tập: Kết hợp huấn luyện kỹ năng PCCC cho ban quản lý và cư dân.

Ngày Đêm đơn vị bảo trì PCCC chung cư uy tín, chuyên nghiệp, giá thành phải chăng. Liên hệ để được tư vấn, báo giá chi tiết nhé!

> Xem thêm:

• Bảo trì PCCC chung cư – Đừng để “mất bò mới lo làm chuồng”
• Quy trình bảo trì hệ thống PCCC chuẩn đảm bảo an toàn

Đường dây nóng: Phone: 091.929.7766