Bảo trì PCCC chung cư – Trách nhiệm không của riêng ai

Trong bối cảnh đô thị hóa phát triển mạnh, mô hình nhà ở chung cư ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, đi kèm với tiện ích hiện đại là những mối nguy hiểm tiềm ẩn, đặc biệt là nguy cơ cháy nổ. Một trong những giải pháp then chốt để phòng tránh rủi ro chính là bảo trì hệ thống PCCC chung cư định kỳ. Nhưng liệu công tác bảo trì PCCC chung cư này đã thực sự được quan tâm đúng mức? Ai là người chịu trách nhiệm và cư dân có vai trò gì trong quá trình đó?

1. Hệ thống PCCC trong chung cư: Phức tạp và dễ bị bỏ quên

Không giống như nhà ở riêng lẻ, hệ thống phòng cháy chữa cháy trong chung cư là một mạng lưới rộng lớn gồm nhiều hạng mục: hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy vách tường, hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler), đèn chỉ dẫn thoát nạn, hệ thống hút khói hành lang, bơm PCCC, bình chữa cháy xách tay… Tất cả đều được kết nối và phối hợp nhịp nhàng để hoạt động hiệu quả trong tình huống khẩn cấp.

Tuy nhiên, nhiều chung cư hiện nay chỉ chú trọng đến việc lắp đặt ban đầu để đáp ứng yêu cầu nghiệm thu, sau đó lại bỏ quên công tác bảo trì, khiến cho thiết bị xuống cấp, rỉ sét, mất tác dụng. Hậu quả là khi xảy ra cháy, hệ thống không hoạt động, dẫn đến những thiệt hại khôn lường.

2. Hệ lụy khi xem nhẹ bảo trì PCCC chung cư

Một số ban quản lý tòa nhà vì tiết kiệm chi phí hoặc thiếu hiểu biết nên trì hoãn bảo trì, thậm chí không tổ chức kiểm tra định kỳ. Dẫn đến nhiều hệ lụy:

• Thiết bị “chết lâm sàng”: Bình chữa cháy hết khí, đầu báo cháy bị bụi bám không phát hiện nhiệt, vòi phun nước hỏng, đèn chỉ dẫn không sáng – tất cả khiến cư dân mất cơ hội thoát hiểm khi xảy ra cháy.
• Mất lòng tin của cư dân: Nhiều cư dân lo lắng, bức xúc khi biết hệ thống PCCC không được bảo dưỡng. Điều này ảnh hưởng đến uy tín ban quản lý, đồng thời gây bất ổn trong cộng đồng dân cư.
• Bị xử phạt hành chính: Theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP, nếu không thực hiện bảo trì hệ thống PCCC, ban quản lý có thể bị xử phạt từ 5 đến 50 triệu đồng, hoặc thậm chí bị đình chỉ hoạt động nếu mức độ vi phạm nghiêm trọng.
• Nguy cơ mất an toàn cháy nổ cao: Không được kiểm tra thường xuyên, các thiết bị không phát huy được chức năng, gây khó khăn trong công tác cứu hộ khi có sự cố.

3. Cư dân chung cư: Đừng đứng ngoài cuộc

Thực tế cho thấy, nhiều người dân vẫn xem việc bảo trì PCCC là trách nhiệm riêng của ban quản lý hoặc chủ đầu tư. Tuy nhiên, cư dân chính là đối tượng bị ảnh hưởng trực tiếp nếu hệ thống PCCC gặp sự cố. Do đó, cư dân cần:

• Quan tâm đến lịch bảo trì PCCC chung cư định kỳ, yêu cầu ban quản lý cung cấp kế hoạch, biên bản kiểm tra, hóa đơn dịch vụ rõ ràng.
• Phản ánh nếu phát hiện thiết bị hư hỏng, bình chữa cháy hết hạn, đèn thoát hiểm không sáng.
• Tham gia các buổi tập huấn PCCC, diễn tập thoát hiểm do ban quản lý tổ chức.
• Đóng phí bảo trì đúng hạn, góp phần đảm bảo nguồn lực duy trì hệ thống an toàn cho toàn bộ tòa nhà.

4. Ai chịu trách nhiệm chính trong bảo trì PCCC chung cư?

Theo quy định, trách nhiệm bảo trì hệ thống PCCC trong chung cư thuộc về chủ đầu tư trong thời gian chưa bàn giao, và ban quản lý khi chung cư đã đi vào vận hành. Ngoài ra, các bên như công ty vận hành, đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì, công an PCCC địa phương… cũng đóng vai trò giám sát và hỗ trợ.

Điều quan trọng là các bên phải phối hợp chặt chẽ, minh bạch trong quy trình bảo trì, từ việc lựa chọn đơn vị thi công, lập kế hoạch đến việc nghiệm thu và lưu trữ hồ sơ.

Bảo trì PCCC chung cư là một nhiệm vụ quan trọng, không thể bị xem nhẹ hay trì hoãn. Đây không chỉ là trách nhiệm pháp lý của ban quản lý, mà còn là quyền lợi và nghĩa vụ của toàn bộ cư dân. Một hệ thống PCCC hoạt động tốt chính là lá chắn bảo vệ an toàn cho cộng đồng.

> Xem thêm:

• Bảo trì PCCC chung cư – giải quyết nỗi lo cháy nổ toà nhà
• Bảo dưỡng PCCC: Quy trình và tần suất thực hiện hiệu quả

Đường dây nóng: Phone: 091.929.7766