Bảo trì PCCC chung cư: Trách nhiệm pháp lý không thể lơ là

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, các tòa nhà chung cư cao tầng mọc lên ngày càng nhiều, kéo theo đó là nguy cơ cháy nổ tiềm ẩn. Việc bảo trì PCCC chung cư không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật mà còn là yếu tố then chốt giúp bảo vệ tài sản, tính mạng của cư dân. Tuy nhiên, trên thực tế, công tác bảo trì PCCC tại nhiều chung cư vẫn chưa được quan tâm đúng mức, gây ra những hậu quả khôn lường.

1. Bảo trì PCCC chung cư là trách nhiệm pháp lý bắt buộc

Theo Luật Phòng cháy và Chữa cháy và các văn bản liên quan như Nghị định 136/2020/NĐ-CP, Thông tư 149/2020/TT-BCA, hệ thống PCCC tại các công trình dân dụng – đặc biệt là chung cư – phải được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ. Đây không phải là khuyến nghị mà là nghĩa vụ pháp lý, áp dụng với chủ đầu tư, ban quản lý hoặc đơn vị vận hành tòa nhà.

Việc không thực hiện bảo trì định kỳ hệ thống PCCC không chỉ vi phạm quy định pháp luật mà còn có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn gây hậu quả nghiêm trọng. tức bụng dưới

2. Những rủi ro tiềm ẩn nếu không bảo trì PCCC chung cư

Một số tòa nhà hiện nay vẫn mang tâm lý chủ quan, cho rằng hệ thống PCCC chỉ cần lắp đặt ban đầu là đủ, hoặc ngại chi phí phát sinh cho công tác bảo trì. Tuy nhiên, điều này là cực kỳ nguy hiểm vì thiết bị PCCC là hệ thống hoạt động theo cơ chế sẵn sàng kích hoạt khi có sự cố. Nếu không được kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên, hệ thống có thể gặp các sự cố sau:

• Bình chữa cháy hết hạn hoặc không hoạt động được
• Hệ thống báo cháy bị lỗi, không phát tín hiệu khi có khói/lửa
• Đầu phun sprinkler bị tắc nghẽn, không phun nước
• Bơm chữa cháy không khởi động hoặc áp lực yếu
• Nguồn điện dự phòng không hoạt động khi mất điện

Những sự cố này có thể khiến hệ thống PCCC không vận hành đúng lúc, dẫn đến hậu quả thảm khốc trong trường hợp cháy nổ xảy ra.

3. Trách nhiệm của ban quản lý và chủ đầu tư

Trong mô hình quản lý chung cư hiện nay, ban quản lý hoặc đơn vị vận hành tòa nhà chính là đơn vị chịu trách nhiệm trực tiếp trong việc tổ chức kiểm tra, ký hợp đồng bảo trì PCCC định kỳ. Nếu xảy ra sự cố do hệ thống PCCC không hoạt động, trách nhiệm pháp lý sẽ thuộc về đơn vị này.

Do đó, việc lựa chọn đơn vị bảo trì PCCC chung cư uy tín, có đầy đủ năng lực, giấy phép và chứng chỉ nghiệp vụ là vô cùng quan trọng. Đơn vị được chọn cần đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ kiểm định, bảo trì thiết bị PCCC theo quy định của Bộ Công an.

4. Ý thức của cư dân đối với công tác bảo trì PCCC

Trong nhiều trường hợp, cư dân tòa nhà chỉ chú ý đến hệ thống PCCC khi có sự cố xảy ra. Tuy nhiên, mỗi người dân sống tại chung cư cần hiểu rằng hệ thống PCCC hoạt động tốt hay không ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn tính mạng của chính mình và gia đình.

Cư dân hoàn toàn có quyền yêu cầu ban quản lý minh bạch về lịch bảo trì, kết quả kiểm tra định kỳ, và các chứng từ liên quan. Đồng thời, nên tham gia các buổi diễn tập PCCC, không tùy tiện làm hỏng, tháo gỡ thiết bị chữa cháy, không chặn lối thoát hiểm…

5. Chi phí bảo trì – Đầu tư xứng đáng cho sự an toàn

Một số ban quản lý lo ngại chi phí bảo trì PCCC chung cư sẽ tạo gánh nặng tài chính. Tuy nhiên, đây là khoản đầu tư cần thiết và bắt buộc, nhằm tránh những tổn thất lớn hơn nhiều nếu có sự cố xảy ra. So với thiệt hại về người, tài sản, pháp lý thì chi phí bảo trì định kỳ là quá nhỏ.

Ngoài ra, việc duy trì hệ thống PCCC tốt còn góp phần nâng cao giá trị chung cư, tạo lòng tin với cư dân và đối tác. Đây cũng là yếu tố được xem xét trong việc cấp chứng nhận an toàn PCCC hay các đánh giá xếp hạng tòa nhà.

Bảo trì PCCC chung cư không đơn thuần là một thủ tục hành chính hay khoản chi phí bắt buộc. Đó là một phần quan trọng trong công tác quản lý, vận hành tòa nhà, là lời cam kết với cư dân về sự an toàn và chất lượng sống. Chủ đầu tư, ban quản lý và cả cư dân cần có cái nhìn nghiêm túc hơn về vấn đề này để cùng nhau tạo dựng môi trường sống an toàn, văn minh và bền vững.

Liên hệ Ngày Đêm để có được dịch vụ bảo dưỡng hệ thống PCCC uy tín chất lượng nhé!

> Xem thêm:

• Hạng mục cần phải bảo trì PCCC chung cư không thể bỏ qua
• Chọn đơn vị bảo dưỡng PCCC Hà Nội gặp khó khăn gì?

Đường dây nóng: MB – 091.929.7766 || MN – 0981.547.680 || MT – 0906.276.387