Hạng mục cần phải bảo trì PCCC chung cư không thể bỏ qua

Bảo trì PCCC chung cư là nhiệm vụ quan trọng cần được thực hiện định kỳ để đảm bảo an toàn cho cư dân. Trong đó, hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, thoát hiểm và quạt hút khói là những hạng mục quan trọng nhất. Đi tìm hiểu ngay qua bài viết nhé!

1. Các hạng mục quan trọng trong bảo trì PCCC chung cư

Chung cư là loại hình công trình có mật độ dân cư cao, nguy cơ cháy nổ lớn nên việc bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) là vô cùng quan trọng. Dưới đây là các hạng mục bảo trì PCCC quan trọng nhất mà ban quản lý chung cư cần đặc biệt chú ý để đảm bảo an toàn cho cư dân.

1.1. Hệ Thống Báo Cháy Tự Động

Hệ thống báo cháy tự động giúp phát hiện sớm nguy cơ cháy nổ trong chung cư. Các thiết bị cần bảo trì định kỳ gồm: tức bụng dưới

• Tủ trung tâm báo cháy: Kiểm tra hoạt động của bộ điều khiển, khả năng kết nối với các thiết bị đầu cuối.
• Đầu báo khói, đầu báo nhiệt: Vệ sinh, kiểm tra độ nhạy và thay thế nếu cần.
• Nút nhấn khẩn cấp: Kiểm tra chức năng kích hoạt báo cháy tại từng tầng.
• Chuông báo cháy, còi báo động, đèn báo cháy: Đảm bảo âm thanh, ánh sáng cảnh báo hoạt động tốt.

Nếu hệ thống báo cháy không hoạt động hiệu quả, cư dân có thể không được cảnh báo kịp thời, làm gia tăng nguy cơ thiệt hại khi xảy ra hỏa hoạn.

1.2. Hệ Thống Chữa Cháy Tự Động (Sprinkler)

Sprinkler giúp dập tắt đám cháy ngay khi mới phát sinh. Các hạng mục bảo trì PCCC chung cư quan trọng gồm:

• Đầu phun Sprinkler: Kiểm tra tình trạng tắc nghẽn, đảm bảo phun nước đúng lưu lượng.
• Hệ thống đường ống cấp nước chữa cháy: Đảm bảo không bị rò rỉ hoặc tắc nghẽn.
• Cụm bơm chữa cháy: Kiểm tra áp suất, tình trạng hoạt động của bơm điện, bơm diesel.

Một hệ thống Sprinkler không hoạt động đúng tiêu chuẩn có thể khiến đám cháy lan rộng, gây thiệt hại nghiêm trọng.

1.3. Họng Nước Chữa Cháy (Hệ Thống Vòi Chữa Cháy Trong Nhà)

Họng nước chữa cháy giúp cư dân hoặc lực lượng PCCC sử dụng khi xảy ra hỏa hoạn. Các hạng mục bảo trì PCCC chung cư như sau:

• Tủ chữa cháy: Kiểm tra hộp đựng vòi chữa cháy, cuộn vòi, lăng phun.
• Họng nước: Đảm bảo khả năng cấp nước nhanh chóng, không bị rò rỉ.
• Áp suất nước trong hệ thống: Đảm bảo đủ áp lực khi sử dụng.

Nếu hệ thống họng nước chữa cháy không hoạt động, cư dân không thể dập lửa khi chờ lực lượng PCCC chuyên nghiệp đến ứng cứu.

1.4. Hệ Thống Quạt Hút Khói và Quạt Tăng Áp

Khói và khí độc là nguyên nhân hàng đầu gây tử vong khi có cháy. Do đó, hệ thống hút khói và tăng áp đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì không gian an toàn để cư dân thoát hiểm.

• Quạt hút khói tầng hầm, hành lang, cầu thang: Kiểm tra khả năng vận hành khi có khói.
• Hệ thống cửa chống cháy: Đảm bảo đóng mở đúng cơ chế, không bị hỏng hóc.
• Hệ thống cảm biến khói và tự động kích hoạt quạt hút khói: Kiểm tra độ nhạy và tính chính xác.

Nếu hệ thống hút khói hoạt động không hiệu quả, cư dân có thể bị ngạt khói khi thoát hiểm.

1.5. Lối Thoát Hiểm và Đèn Chiếu Sáng Sự Cố

Trong tình huống khẩn cấp, lối thoát hiểm cần đảm bảo thông thoáng và dễ tiếp cận.

• Cửa thoát hiểm: Kiểm tra khóa cửa, đảm bảo không bị chặn hoặc khóa trái.
• Đèn chiếu sáng sự cố, đèn báo lối thoát hiểm: Đảm bảo hoạt động khi mất điện.
• Hệ thống thang thoát hiểm: Kiểm tra an toàn kết cấu, lan can, bậc thang.

Nếu lối thoát hiểm bị chặn hoặc không có đèn dẫn đường, cư dân có thể bị mắc kẹt trong đám cháy.

1.6. Hệ Thống Bình Chữa Cháy Cầm Tay

Bình chữa cháy giúp xử lý các đám cháy nhỏ ngay khi mới phát sinh. Các hạng mục bảo trì PCCC chung cư gồm:

• Kiểm tra áp suất bình: Đảm bảo còn đủ áp lực.
• Nạp sạc bình chữa cháy: Thay thế hoặc nạp khí định kỳ theo khuyến nghị của nhà sản xuất.
• Vị trí đặt bình chữa cháy: Đảm bảo dễ tiếp cận và có biển chỉ dẫn rõ ràng.

Nếu bình chữa cháy hết hạn hoặc không đủ áp suất, cư dân không thể dập lửa kịp thời, khiến đám cháy lan rộng.

2. Lý do cần thực hiện định kỳ bảo trì PCCC chung cư

Bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) định kỳ là yêu cầu quan trọng giúp đảm bảo an toàn cho cư dân chung cư. Dưới đây là những lý do chính cần thực hiện:

• Đảm bảo hệ thống hoạt động hiệu quả

Kiểm tra, sửa chữa hệ thống báo cháy, chữa cháy, thoát hiểm.

Đảm bảo thiết bị hoạt động khi có sự cố.

• Giảm nguy cơ cháy nổ

Phát hiện và xử lý sớm các rủi ro từ hệ thống điện, gas.

Tránh tình trạng thiết bị hỏng làm gia tăng nguy hiểm.

• Tuân thủ quy định pháp luật

Đáp ứng tiêu chuẩn an toàn PCCC theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP.

Tránh bị xử phạt hoặc đình chỉ hoạt động.

• Bảo vệ tính mạng và tài sản

Hạn chế thương vong, thiệt hại khi có hỏa hoạn.

Bảo trì PCCC chung cư đảm bảo lối thoát hiểm an toàn.

• Giảm thiệt hại kinh tế

Tránh chi phí sửa chữa lớn do hệ thống hư hỏng.

Giữ giá trị căn hộ và giảm phí bảo hiểm.

• Tạo sự an tâm cho cư dân

Môi trường sống an toàn, nâng cao uy tín ban quản lý.

Hạn chế tình trạng cư dân lo lắng, bất an.

Bảo trì PCCC chung cư định kỳ không chỉ là quy định bắt buộc mà còn giúp chung cư an toàn hơn, hạn chế rủi ro và đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Ban quản lý chung cư cần hợp tác với đơn vị bảo trì PCCC uy tín, thực hiện bảo dưỡng đầy đủ theo quy trình và tuân thủ các quy định của pháp luật để đảm bảo chung cư luôn trong trạng thái an toàn cao nhất.

Liên hệ 091.929.7766  – Ngày Đêm để có được dịch vụ bảo trì PCCC chung cư chuyên nghiệp và uy tín nhé!

> Xem thêm:

• Báo động cháy nổ cần bảo trì PCCC chung cư định kỳ
• Bảo dưỡng PCCC: Các vấn đề và quy định cần phải nắm rõ

Đường dây nóng: MB – 091.929.7766 || MN – 0981.547.680 || MT – 0906.276.387