Bảo trì PCCC chung cư: Tần suất và quy định thực hiện PCCC

Việc bảo trì PCCC chung cư không chỉ là công tác kỹ thuật định kỳ mà còn là yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật hiện hành. Trong thực tế, rất nhiều ban quản lý tòa nhà, chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành chưa thật sự hiểu rõ tần suất bảo trì phù hợp cũng như quy định cụ thể của cơ quan chức năng. Dưới đây là những nội dung chi tiết và chính xác nhất bạn cần nắm rõ.

1. Tần suất bảo trì PCCC chung cư cho các hạng mục

Đối với hệ thống báo cháy tự động

Cần tiến hành kiểm tra và chạy thử ít nhất một lần mỗi tháng để đảm bảo các đầu báo, trung tâm xử lý tín hiệu, và chuông còi cảnh báo hoạt động bình thường. Hệ thống chữa cháy vách tường, bao gồm van, vòi, lăng phun… cần được kiểm tra tối thiểu mỗi 6 tháng một lần nhằm phát hiện kịp thời các sự cố như rò rỉ, nghẹt nước hoặc hư hỏng van.

Máy bơm chữa cháy (bao gồm bơm điện, bơm dầu, bơm dự phòng)

Đây là thiết bị then chốt trong công tác chữa cháy, bắt buộc phải được bảo trì định kỳ mỗi 6 tháng, bao gồm cả việc vận hành thử để đánh giá áp lực, lưu lượng và độ ổn định của hệ thống. Bình chữa cháy cầm tay, do tính chất dễ hao hụt áp lực theo thời gian, nên cần được cân trọng lượng và kiểm tra tình trạng mỗi 3 đến 6 tháng, thay mới ngay nếu phát hiện hết hạn hoặc hư hỏng.

Hệ thống đèn exit và đèn chiếu sáng sự cố

Cần được kiểm tra mỗi 1–3 tháng, đảm bảo đèn sáng khi mất điện. Hệ thống tăng áp cầu thang và hút khói cũng phải được chạy thử định kỳ mỗi 6 tháng để đảm bảo sự phối hợp đồng bộ giữa cảm biến, quạt và cửa chống khói trong trường hợp khẩn cấp. Với hệ thống tiếp địa và chống sét, việc đo điện trở và kiểm tra mối nối phải thực hiện ít nhất một lần mỗi năm để đảm bảo khả năng bảo vệ toàn bộ công trình khỏi sét đánh.

Tất cả các hạng mục trên đều phải được lập biên bản kiểm tra, bảo trì đầy đủ và lưu trữ hồ sơ tại ban quản lý hoặc đơn vị vận hành. Phục vụ công tác thanh tra của lực lượng Cảnh sát PCCC cũng như làm căn cứ pháp lý trong các tình huống liên quan đến tai nạn hoặc tranh chấp.

Việc thực hiện đầy đủ tần suất bảo trì PCCC chung cư không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp luật mà còn là biện pháp cần thiết để đảm bảo hệ thống PCCC luôn ở trong trạng thái sẵn sàng vận hành. Bảo vệ an toàn tính mạng và tài sản cho toàn bộ cư dân trong chung cư.

⚠️ Lưu ý đặc biệt: Sau mỗi đợt sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc khi có sự cố cháy nổ xảy ra. Cần thực hiện kiểm tra toàn diện hệ thống PCCC để đảm bảo hệ thống tiếp tục đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật.

2. Quy định pháp luật về bảo trì hệ thống PCCC tại chung cư

Để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo tuân thủ đúng quy định, các đơn vị cần nắm rõ những điều khoản pháp lý sau:

Nghị định 136/2020/NĐ-CP (có hiệu lực từ 10/01/2021)

• Điều 5: Quy định trách nhiệm của cơ sở (chủ đầu tư, ban quản lý…) trong việc duy trì hiệu lực hoạt động của hệ thống PCCC.
• Điều 17: Cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ phải thực hiện bảo trì hệ thống PCCC định kỳ, có hồ sơ theo dõi.
• Điều 23 và 24: Xử phạt hành chính từ 5 đến 50 triệu đồng nếu không thực hiện bảo trì đúng quy định, không có hồ sơ kiểm tra, bảo dưỡng hoặc để hệ thống PCCC hư hỏng không khắc phục.

Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 3890:2023

Là tiêu chuẩn chuyên ngành hướng dẫn rõ về:

• Quy trình kiểm tra, bảo trì từng thiết bị, hệ thống
• Tần suất bảo trì phù hợp từng hạng mục
• Hồ sơ, biên bản nghiệm thu cần lưu trữ sau mỗi đợt bảo trì PCCC chung cư

Luật Phòng cháy và chữa cháy (sửa đổi bổ sung năm 2020)

Yêu cầu các công trình chung cư cao tầng bắt buộc phải có hệ thống PCCC đạt chuẩn, vận hành liên tục, và được kiểm định định kỳ

Giao trách nhiệm cho chủ đầu tư, ban quản trị hoặc đơn vị được ủy quyền thực hiện bảo trì, không được phó mặc hoặc bỏ qua

3. Rủi ro nếu không bảo trì PCCC chung cư đúng tần suất và tiêu chuẩn

Nếu hệ thống PCCC không được bảo trì định kỳ, các rủi ro có thể xảy ra bao gồm:

• Thiết bị hỏng mà không phát hiện: đầu báo cháy không hoạt động, máy bơm không chạy, van kẹt, vòi mục… dẫn đến mất khả năng xử lý khi có cháy.
• Bị xử phạt vi phạm hành chính: Mức phạt lên đến hàng chục triệu đồng. Ảnh hưởng uy tín chủ đầu tư hoặc ban quản lý.
• Không được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC: Điều này ảnh hưởng đến quá trình xin phép xây dựng, cấp phép hoạt động hoặc chuyển nhượng.
• Mất niềm tin cư dân: Cư dân ngày càng quan tâm đến sự minh bạch và an toàn của tòa nhà. Nếu hệ thống PCCC bị bỏ bê, uy tín của ban quản lý có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị bảo trì PCCC chung cư uy tín, chuyên nghiệp, đúng chuẩn pháp luật, hãy liên hệ 091.929.7766 – NGÀY ĐÊM để được tư vấn, khảo sát miễn phí và hỗ trợ trọn gói.

> Xem thêm:

• Bảo trì PCCC – Công việc thầm lặng trở thành yếu tố sống còn
• Bảo trì PCCC chung cư – Trách nhiệm không của riêng ai

Đường dây nóng: MB – 091.929.7766 || MN – 0981.547.680 || MT – 0906.276.387