Bảo trì PCCC Hà Nội – Quy định lắp đặt và bảo trì PCCC

Bảo trì PCCC Hà Nội, đặc biệt là đối với chung cư mini, là công tác vô cùng cần thiết và bắt buộc theo quy định pháp luật. Việc đầu tư lắp đặt và bảo dưỡng định kỳ không chỉ giúp bảo vệ tài sản, tính mạng cư dân mà còn thể hiện trách nhiệm của chủ đầu tư đối với cộng đồng.

1. Thực trạng an toàn PCCC tại Hà Nội và chung cư mini

Trong những năm gần đây, Hà Nội chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các chung cư mini – loại hình nhà ở phổ biến vì giá thành hợp lý, phù hợp với người lao động và sinh viên. Tuy nhiên, đi kèm với sự phát triển nhanh chóng là nhiều vấn đề tiềm ẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Nhiều vụ hỏa hoạn thương tâm xảy ra tại các khu chung cư mini trong thời gian qua đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về việc thiếu hệ thống PCCC đạt chuẩn, hoặc không được bảo trì định kỳ dẫn đến thiết bị hư hỏng, không hoạt động khi có sự cố. tức bụng dưới

Chính vì vậy, bảo trì PCCC Hà Nội, đặc biệt là đối với chung cư mini, không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật mà còn là trách nhiệm và nghĩa vụ bảo vệ tính mạng, tài sản của cư dân.

2. Quy định pháp luật về lắp đặt và bảo trì PCCC Hà Nội tại chung cư

Theo quy định của Luật Phòng cháy và Chữa cháy 2001 (sửa đổi 2013), Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Thông tư 149/2020/TT-BCA, các công trình nhà ở, đặc biệt là chung cư mini, phải được:

• Thiết kế, lắp đặt hệ thống PCCC đạt chuẩn theo quy định.
• Thực hiện kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo thiết bị hoạt động tốt.
• Được cơ quan Cảnh sát PCCC kiểm tra, thẩm duyệt và nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.

Cụ thể, các quy định về lắp đặt và bảo trì PCCC tại chung cư mini gồm:

2.1. Quy định về lắp đặt hệ thống PCCC

Chủ đầu tư hoặc chủ hộ chung cư mini phải đảm bảo:

• Trang bị bình chữa cháy xách tay tại các tầng, hành lang, cầu thang.
• Hệ thống báo cháy tự động phải được lắp đặt đầy đủ và hoạt động liên tục.
• Có đèn chiếu sáng sự cố, đèn chỉ dẫn thoát nạn, cửa thoát hiểm thông thoáng.
• Lắp đặt hệ thống họng nước chữa cháy, vòi rồng nếu tòa nhà có quy mô lớn.
• Có phương án thoát nạn, cứu hộ cứu nạn rõ ràng cho cư dân.

2.2. Quy định về bảo trì, bảo dưỡng hệ thống PCCC

Theo Điều 9 – Thông tư 149/2020/TT-BCA:

• Các thiết bị PCCC phải được kiểm tra định kỳ tối thiểu 1 lần/năm.
• Hệ thống báo cháy, chữa cháy, bơm nước, bình chữa cháy phải được vận hành thử và bảo trì theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
• Việc bảo trì phải do đơn vị bảo trì PCCC Hà Nội có đủ năng lực và được cấp phép hoạt động trong lĩnh vực PCCC thực hiện.
• Mọi kết quả kiểm tra, bảo dưỡng đều phải được lập biên bản, lưu hồ sơ để phục vụ công tác quản lý, thanh tra.

3. Vì sao cần bảo trì hệ thống PCCC định kỳ cho chung cư mini?

3.1. Đảm bảo an toàn cho cư dân

Hệ thống PCCC sau một thời gian sử dụng có thể xuống cấp, mất nhạy cảm hoặc hư hỏng. Nếu không được kiểm tra, bảo trì PCCC Hà Nội định kỳ, khi có sự cố xảy ra, thiết bị có thể không hoạt động, gây hậu quả nghiêm trọng.

3.2. Tuân thủ quy định của cơ quan chức năng

Công an PCCC Hà Nội thường xuyên tổ chức kiểm tra đột xuất hoặc định kỳ tại các khu nhà trọ, chung cư mini. Nếu phát hiện không có hồ sơ bảo trì hoặc hệ thống hư hỏng, chủ cơ sở có thể bị:

Phạt tiền từ 5–50 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.

Bị đình chỉ hoạt động hoặc buộc khắc phục ngay.

3.3. Giảm thiểu rủi ro và thiệt hại

Một hệ thống PCCC được bảo trì tốt giúp phát hiện cháy sớm, dập tắt kịp thời, ngăn cháy lan, giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản. Đồng thời, việc kiểm tra định kỳ cũng giúp phát hiện sớm lỗi kỹ thuật, tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

4. Quy trình bảo trì PCCC Hà Nội

Quy trình bảo trì PCCC tại Hà Nội thường được thực hiện theo các bước chuẩn sau:

Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng

Đơn vị bảo trì tiến hành khảo sát toàn bộ hệ thống PCCC hiện có, bao gồm: hệ thống báo cháy, bình chữa cháy, bơm nước, họng chữa cháy, đèn thoát hiểm… Sau đó, lập báo cáo đánh giá tình trạng hoạt động và đề xuất phương án bảo trì.

Bước 2: Thực hiện bảo trì, vệ sinh thiết bị

• Kiểm tra và vệ sinh đầu báo khói, đầu báo nhiệt.
• Thử chuông, còi, trung tâm báo cháy.
• Kiểm tra bình chữa cháy: hạn sử dụng, áp suất, độ rò rỉ.
• Kiểm tra bơm chữa cháy, van, đường ống dẫn nước.
• Thử hệ thống đèn sự cố, đèn thoát hiểm.

Bước 3: Thay thế hoặc sửa chữa thiết bị hỏng

Những thiết bị hư hỏng, không đạt tiêu chuẩn sẽ được thay thế bằng sản phẩm đạt chuẩn PCCC do Bộ Công an chứng nhận.

Bước 4: Nghiệm thu và lập hồ sơ bàn giao

Sau khi hoàn tất bảo trì, đơn vị thi công bảo trì PCCC Hà Nội sẽ lập biên bản nghiệm thu, bàn giao cho chủ cơ sở. Hồ sơ bảo trì được lưu lại để phục vụ công tác kiểm tra của cơ quan quản lý.

5. Chu kỳ bảo trì PCCC cần nắm rõ

• Hàng tháng: Kiểm tra nhanh các thiết bị dễ quan sát như bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, còi báo cháy.
• Hàng quý: Kiểm tra, vận hành thử hệ thống báo cháy, bơm nước, họng chữa cháy.
• Hàng năm: Bảo trì tổng thể toàn bộ hệ thống, vệ sinh, thay mới linh kiện cần thiết.

Việc duy trì bảo trì PCCC Hà Nội định kỳ không chỉ đảm bảo thiết bị hoạt động ổn định mà còn giúp chung cư mini đạt yêu cầu kiểm định PCCC của cơ quan chức năng.

6. Trách nhiệm của chủ đầu tư và ban quản lý chung cư mini

Theo quy định, chủ đầu tư và ban quản lý có trách nhiệm:

• Đảm bảo hệ thống PCCC được lắp đặt đúng thiết kế được phê duyệt.
• Ký hợp đồng với đơn vị bảo trì PCCC Hà Nội đủ năng lực.
• Tổ chức tập huấn, diễn tập PCCC định kỳ cho cư dân.
• Lưu trữ hồ sơ kiểm định, bảo dưỡng, nghiệm thu đầy đủ.

Việc thực hiện nghiêm túc không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn tránh được các rủi ro pháp lý và thiệt hại đáng tiếc.

Ngày Đêm sự lựa chọn tốt nhất cho quý khách hàng khi đang có nhu cầu lắp đặt và bảo trì hệ thống PCCC. Cam kết chuyên nghiệp, uy tín, giá thành phải chăng trong từng dự án.

> Xem thêm:

• Chi phí bảo dưỡng PCCC Hà Nội – Những yếu tố ảnh hưởng
• Bảo dưỡng PCCC cẩu thả – Hậu quả đắt giá đến khó lường

Đường dây nóng: MB – 091.929.7766 || MN – 0981.547.680 || MT – 0906.276.387