Không bảo trì PCCC chung cư – Nguy cơ tiềm ẩn khó lường

Trong những năm gần đây, công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các chung cư ngày càng được xã hội quan tâm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều tòa nhà vẫn bỏ qua việc bảo trì PCCC chung cư định kỳ. Điều này dẫn đến hàng loạt hệ lụy nghiêm trọng, không chỉ gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của cư dân mà còn khiến chủ đầu tư, ban quản lý đối diện với trách nhiệm pháp lý nặng nề.

Vậy, nếu không bảo trì PCCC chung cư định kỳ sẽ ảnh hưởng thế nào? Hãy cùng phân tích sâu để thấy rõ tính cấp thiết của công việc này.

1. Nguy cơ hệ thống PCCC không hoạt động khi cháy xảy ra

Hệ thống PCCC trong chung cư bao gồm báo cháy tự động, bình chữa cháy, máy bơm, họng nước chữa cháy, đầu phun sprinkler, đèn thoát hiểm… Tất cả chỉ phát huy tác dụng khi được bảo trì và duy trì trong tình trạng hoạt động tốt.

Nếu không bảo trì PCCC chung cư định kỳ:

• Chuông báo cháy có thể không kêu do đầu báo khói bám bụi, cảm biến kém nhạy.
• Máy bơm nước chữa cháy có thể không khởi động vì hỏng động cơ hoặc cạn dầu.
• Bình chữa cháy hết hạn dẫn đến khi sử dụng không có áp lực phun.
• Đèn thoát hiểm không sáng khiến cư dân không biết lối thoát trong tình huống khẩn cấp.

Khi cháy xảy ra, chỉ cần một trong những thiết bị này không hoạt động, hậu quả có thể khôn lường.

2. Không bảo trì PCCC chung cư gia tăng rủi ro

Chung cư là nơi tập trung đông người, nhiều hộ gia đình sinh sống. Một đám cháy nhỏ nếu không được phát hiện và xử lý kịp thời có thể lan rộng chỉ trong vài phút.

Khi hệ thống PCCC không được bảo trì, khả năng ứng cứu ban đầu gần như bằng không. Điều này dẫn đến:

• Thời gian thoát nạn của cư dân bị kéo dài.
• Đám cháy lan nhanh ra nhiều tầng, nhiều căn hộ.
• Lực lượng PCCC chuyên nghiệp gặp khó khăn khi tiếp cận.

Hậu quả là thiệt hại về người và tài sản sẽ lớn hơn gấp nhiều lần so với những chung cư có hệ thống PCCC hoạt động tốt. Thực tế đã có nhiều vụ việc thương tâm xảy ra chỉ vì thiết bị PCCC không còn tác dụng.

3. Mất niềm tin của cư dân và ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư

Đối với các dự án chung cư, yếu tố an toàn luôn là mối quan tâm hàng đầu của khách hàng. Khi cư dân phát hiện hệ thống PCCC xuống cấp, không được bảo trì PCCC chung cư, họ sẽ cảm thấy bất an và có thể phản ánh gay gắt với ban quản lý.

Chủ đầu tư và ban quản lý sẽ phải đối diện với áp lực dư luận, mất uy tín, thậm chí ảnh hưởng đến việc bán hàng ở những dự án kế tiếp. Một tòa nhà từng bị phản ánh yếu kém về PCCC sẽ rất khó để lấy lại lòng tin của khách hàng.

4. Đối diện với trách nhiệm pháp lý và xử phạt

Pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng về trách nhiệm bảo trì PCCC trong các tòa nhà cao tầng. Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP và các quy định liên quan, chủ đầu tư, ban quản lý hoặc đơn vị vận hành có nghĩa vụ:

• Thực hiện bảo trì, bảo dưỡng định kỳ hệ thống PCCC.
• Lưu trữ hồ sơ, nhật ký kiểm tra, bảo dưỡng.
• Đảm bảo thiết bị PCCC luôn trong trạng thái hoạt động.

Nếu không thực hiện, khi cơ quan chức năng kiểm tra, chung cư có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí đình chỉ hoạt động. Trong trường hợp xảy ra cháy gây hậu quả nghiêm trọng, chủ đầu tư còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

5. Tăng chi phí khắc phục sự cố và sửa chữa

Một thiết bị PCCC nếu được bảo trì PCCC chung cư định kỳ thường có tuổi thọ lâu hơn, ít hỏng hóc hơn. Ngược lại, nếu để lâu không kiểm tra, khi phát sinh sự cố, chi phí sửa chữa hoặc thay mới sẽ rất cao.

Ví dụ:

Một máy bơm chữa cháy giá trị hàng trăm triệu đồng có thể chỉ cần thay dầu, vệ sinh là tiếp tục hoạt động tốt. Nhưng nếu bỏ mặc, đến khi hỏng hoàn toàn sẽ phải thay cả hệ thống.

Đường ống sprinkler nếu được xúc xả định kỳ sẽ không bị tắc. Nếu để lâu, khi cháy mới phát hiện tắc nghẽn, thiệt hại lúc đó không thể đo đếm được.

Rõ ràng, chi phí bảo trì định kỳ thấp hơn rất nhiều so với chi phí khắc phục sự cố và hậu quả cháy nổ.

6. Ảnh hưởng đến an ninh trật tự và môi trường sống

Một vụ cháy không chỉ gây thiệt hại trực tiếp mà còn để lại hệ quả lâu dài cho môi trường sống của cư dân:

• Khói bụi, hóa chất độc hại từ cháy nổ ảnh hưởng sức khỏe.
• Khu vực cháy bị phong tỏa, gây gián đoạn sinh hoạt.
• Tâm lý hoang mang, lo sợ của cư dân kéo dài, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

Nếu hệ thống PCCC được bảo trì thường xuyên, nhiều vụ cháy nhỏ có thể được xử lý ngay từ đầu, tránh lan rộng và giảm thiểu tác động tiêu cực này.

7. Lợi ích khi duy trì bảo trì PCCC chung cư định kỳ

Để thấy rõ hơn tác động ngược lại, có thể nhìn vào những lợi ích khi thực hiện bảo trì PCCC:

• Thiết bị luôn trong trạng thái sẵn sàng.
• Cư dân yên tâm sinh sống.
• Chủ đầu tư nâng cao uy tín.
• Giảm thiểu nguy cơ bị xử phạt.
• Tối ưu chi phí vận hành và bảo dưỡng.

Thực tế cho thấy, một hệ thống PCCC hiện đại hàng chục tỷ đồng cũng sẽ trở nên vô dụng nếu không được bảo trì. Trong khi đó, chi phí bảo trì định kỳ chỉ chiếm một phần nhỏ so với giá trị toàn bộ hệ thống và lợi ích mà nó mang lại.

Ngày Đêm đơn vị được nhiều khách hàng lựa chọn, liên hệ 091.929.7766 ngay để được tư vấn, báo giá nhé!

> Xem thêm:

• Quy định bảo trì PCCC và những rủi ro khi không tuân thủ
• Bảo trì PCCC chung cư: Trách nhiệm pháp lý không thể lơ là

Đường dây nóng: MB – 091.929.7766 || MN – 0981.547.680 || MT – 0906.276.387